Emlak Ofisi Web Sitesi Yaptırma

Emlak ofisinin kendi sitesinde yayımladığı ilan da internet ilanıdır. Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliği (Resmî Gazete 05.06.2018, sayı 30442) bu ilanlar için birkaç kural koyar; sitenin ilan sayfaları bu kurallara göre kurulur.

1) Künye bilgileri: İlanda yetki belgesi numarası, yetki belgesindeki işletme adı ya da unvanı, taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisi, iletişim bilgisi ve varsa enerji kimlik bilgisi kolay okunur biçimde yer alır; açık adresi yazmak zorunlu değildir (m.14/2-i). Aynı bent, yetkilendirme sözleşmesine yazılan taşınmaz bilgilerinin de ilanda yer almasını ister (m.15/3): imar ve yapı kullanma izni durumu; tapu kaydı ve cinsi; büyüklük, yaş ve fiilî kullanım durumu; kat, cephe ve manzara; toplu taşıma duraklarına ve sosyal, kültürel mekânlara yaklaşık mesafe; oda, salon, banyo, tuvalet ve balkon sayısı ile yaklaşık büyüklükleri; apartman, site, bina ya da müstakil olma durumu; arazide hisse, emsal, öngörülen bina yüksekliği ve ekili ya da dikili ürün; ipotek, haciz ve benzeri kısıtlama olup olmadığı. İnternet ilanları için bu kural m.12/1 ile ayrıca tekrarlanır. Yönetmeliğin istediği bir bilgi eksikse ilan bu hâliyle yayımlanmamalıdır. Tasarımlardaki ofisler kurgusal olduğu için künye alanlarında gerçek numara yok; bazılarında 'görüşmede paylaşılır' gibi cümleler duruyor. Bu cümleler yalnız kurgusal ofis içindir; sizin sitenizde bu alanlara numaranın ve bilginin kendisi yazılır.

2) Yetki ve süre: Satma ya da kiralama yetkiniz olmayan taşınmazın ilanı verilmez (m.14/2-j). Taşınmaz satılır ya da kiralanır, sahibi satmaktan veya kiralamaktan vazgeçer ya da yetkilendirme sözleşmesi feshedilir veya süresi biterse ilan izleyen üç gün içinde kaldırılır (m.14/2-h). Sitedeki ilan da bu süreye girer.

3) Doğru bilgi: Yanıltıcı bilgi verilmez, tercihi etkileyecek bilgi gizlenmez (m.14/2-b, ç). Başka bir evin ya da üretilmiş bir görselin ilan fotoğrafı gibi kullanılması yanıltıcı bilgi sayılabilir; internet ilanında yanıltıcı bilgi ve belgeye yer verilmez (m.12/1). Tasarımlarımızdaki fotoğraflar yapay zekâ ile üretildi; kat planları, haritalar ve 3B sahne kareleri koddan çizildi. Bunlar ilan fotoğrafı yerine kullanılmaz. Reklamda kararı önemli ölçüde etkileyecek biçimde yapay zekâ kullanılırsa bu açıkça belirtilir (Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliği m.18/8). İnternet ilanında genel ekonomik verilerle uyumsuz ve haklı sebebe dayanmayan fiyat artışı yapılamaz (m.12/3).

4) Fiyat yazıyorsanız brüt ve net alan: Konut ya da tatil amaçlı taşınmaz reklamında fiyat yazılırsa bağımsız bölümün brüt ve net alanı da gösterilir (Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliği m.27/5). Kapı Aralığı, Dipnot ve Brütnet tasarımlarında ilan kartı brüt ve net alanı fiyatla birlikte gösterir.

5) Hizmet bedeli sayfası: Satışta hizmet bedeli satış bedelinin KDV hariç yüzde dördünü, kiralamada bir aylık kira bedelini (KDV hariç) geçemez; sözleşmede aksi yazılmadıkça taraflar eşit öder (m.20). Taşınmazı göstermek için ayrıca bedel istenemez (m.19/4). SSS sayfanızdaki cevaplar bu kurallara göre yazılır.

Gösterim formu ad ve telefon gibi kişisel veri aldığı için formun yanında 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu'nun 10. maddesine göre aydınlatma metni bulunur. Bu not hukuki görüş değildir; ilan bilgilerinin doğruluğu ofisin sorumluluğundadır.